大家好！今天让小编来大家介绍下关于准夫妻共同出资购房要如何才能避免纠纷（夫妻共同出资买房）湘潭离婚律师的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
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一、夫妻共同买房有什么注意事项？这几点要注意
现在结婚的房子是两个分不开的话题，很多年轻人在结婚的时候都会购买房屋，即便是结婚时没有能力买房，在婚后的第一件大事就是存钱买房，对于夫妻来说，在买房的之前需要对相关事项了解清楚，特别是关于婚前婚后共同财产的事宜，那么婚前贷款买房属于夫妻共同财产吗？夫妻共同买房有什么注意事项？婚前贷款买房属于夫妻共同财产吗？如果夫妻中的一方在婚前的时候就购买了房屋，并且缴纳了首付款以及承担了所有贷款，立方如果在经济上没有对该房屋做出任何贡献的话，这种情况下婚后的不动产登记中登记方为首付款支付方，如果离婚的话，该房屋是会被认定为购房者的个人财产。夫妻共同买房有什么注意事项？1、夫妻双方必须到场如果夫妻双方在婚后买房的话，那么在办理相关手续的时候，夫妻双方都应该必须到现场，因为夫妻共同购置的房产是选择共同拥有还是按份共有，需要在购房合同中体现出来，从而在房产证上说明，因此需要双方到现场签字确认，如果无法到场的话也需要办理公证，收取委托手续将相关事宜交代清楚。2、事先准备好相关证件在夫妻共同买房的时候，一定要带齐相关的证件，这样才能完成登记手续，如果是选择贷款买房的话，那么还需要提供夫妻双方的收入证明，如果两个人都是外地居民的话，还需要提供双方一年以上的纳税证明或者社保缴纳证明。3、提前约定好份额夫妻共同购买的房屋，一般来说都是按照夫妻双方共同共有的方式来处理的，也就是夫妻双方享有平等权，但是如果是还没有领结婚证的准夫妻的话，购买房屋的时候有双方共同数字购买是不能按照共同共有的，因为还没有拿到结婚证，所以需要事先约定好所占份额。在购买房屋的时候可以选择共有形式，如果是选择共同共有的话，则双方享有相同的权益，如果是按份共有的话，则需要提前进行分割。4、选定主贷人和次贷人对于贷款购房的夫妻来说，在买房的时候还需要选定主贷人和次贷人，贷款买房并不是意味着夫妻双方都是主贷人，因为在面签的时候，银行的信贷员会询问哪一方作为贷款人，哪一方作为共同贷款人参与还款，在确定主贷人和次贷人的时候，一定要根据实际情况来定，可以从收入、征信、年龄这几方面来分析。
二、购房指南！夫妻共同买房需要注意什么？
第一、做好买房预算夫妻共同买房首先要考虑的就是购房预算，夫妻双方应该仔细计算一下目前有多少资金可以用于购房，还要考虑到买房时需要缴纳的各种税费、保险金、维修基金，以及后续一笔不小的装修费用，将预算控制在合理的范围之内。第二、交通要便利对于处于事业期的夫妻来说，购房不得不考虑的就是交通问题。交通便利不仅节约了交通费用，更重要的是，便捷的交通能够降低在路上的花费时间，提升效率。所以，最好选在交通便利的地段买房，如靠近地铁站、公交车站等，同时要综合考虑到双方的工作地点，尽量选择距离两人上班地点比较折中的区域购买房屋。第三、不要被广告迷惑很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。因此，购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。第四、买房时必须夫妻双方到场在买房过程中，会有很多签约的流程，不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续，都需要夫妻双方到场。如果无法到场，也必须办理公证授权委托手续，并将相关事宜交代清楚。第五、约定好房产份额1、已领结婚证的夫妻一般情况下，如果夫妻二人已领结婚证的话，那么房产一般为平等共有的。但有些夫妻即使婚后也会将财产分清楚，以免日后产生纠纷，建议这类夫妻在买房前一定要约定好个人占比，如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上写清楚。2、还没有领结婚证的准夫妻在现实生活中，很多准夫妻会在婚前购置新房，那么在还没有领结婚证的情况下，双方共同购买房子是不能办理共同共有房产的。那么，此时购置房产，应该按照双方的出资情况多少来按份共有房产，这也就需要各位准夫妻在办理相关手续前，约定好各自享有的份额是多少，避免日后引起纠纷。第六、关注小区物业服务同一个地段，物业管理好的小区，公共绿化维护得好、社区治安好。所以，夫妻在买房前要重点关注一下小区的物业，尽量选择那些口碑好、信誉高、实力强的物业管理公司。
三、夫妻买房很容易？这些不注意容易闹矛盾！
不少人买房是为了结婚，因此不少夫妻或者准夫妻会共同出资买房。如果是夫妻买房，那么在选小区、签约、申请贷款、房屋过户环节是需要双方都到场的。除此之外夫妻共同买房还有哪些事情要注意呢？如果你也是其中一员，那么一定要看看本篇内容，小编为你介绍了夫妻共同买房的注意事项，别因为买房的事情闹起矛盾！1、备齐证件如果是夫妻共同买房，那么在准备资料的时候双方的资料都需要准备齐全，比如双方的身份证、结婚证、工资收入等，如果在限购地区还需要准备首套房证明、以及纳税或者交社保的证明。在办理贷款环节也需要准备双方的收入证明。2、确认谁是主贷人在办理贷款买房的过程中，签订贷款合同的时候，银行会要求夫妻双方写一个主贷人。那么夫妻共同贷款买房应该选谁做主贷人呢？一般来说选择收入稳定且较高的那一方，当然还考考虑一下年龄问题，因为购房者年龄的大小将影响到贷款申请的年限。3、约定好房产份额人们常说亲兄弟明算账，在夫妻买房的时候也最好能够约定好房产份额，这样可以减少日后纠纷。如果夫妻二人已领结婚证且是在婚后买房的，那么房产一般为共同共有的。这种情况下一般不会特别约定各自所占份额，当然如果你有需要也可以约定好个人占比，如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上写清楚。还有一些夫妻是在婚前购置房屋的，这个时候双方还没有领取结婚证，是不能按照共同共有的方式办理相关手续的，那么这个时候可以额按照出资情况多少来按份共有房产。毕竟双方还没结婚，为了避免闹出更大的矛盾，约定好各自份额还是有很大好处的。4、做好预算选好房夫妻成家就必须考虑到家庭的整体开支，因此做好家庭预算是很重要的事情。除了要准备好买房所需的首付款，还要考虑到买房需要交纳的各类税费、维修基金、装修费用等，要将整体费用控制在合理的范围之内，这样才能保障家庭生活的正常运转。买房的时候，夫妻双方还应该考虑一下房屋的位置，因为大部分家庭夫妻双方都需要上班，如果交通不便就会给工作带来很多麻烦，因此房屋位置尽量选在距离双方单位中间区域的位置，附近有地铁站、公交站等设施。
四、夫妻共同买房最好注意这些事项！建议收藏！
不少购房者，由于年轻，经济条件有限，就算是贷款买房也不足以支付首付款，所以，现在多数的年轻人在买房子的时候，如果是已婚的话，往往都会选择夫妻共同买房，不过，相比起个人独自买房，两个人买房肯定比之不同的，那么，在夫妻共同买房的过程中，需要注意哪些问题呢？今天小编就来给你科普一下。一、办理手续证件要齐备要将夫妻双方的结婚证、身份证、户口簿和购房合同等材料带好，这样才能办理房地产权属的相关手续。另外，如果双方都想共同申请住房贷款，还需要为双方提供收入证明，当然了，在办理按揭贷款时，建议以收入最高的一方来做主贷人。在通常情况下，在夫妻共同申请房贷的时候，如果夫妻一方的收入较高，且通过资质审批不成问题，那么另外一方的收入证明则无需提供。二、房产手续办理必须双方共同到场1、签约双方亲自到场在购房过程中，会涉及到签订销售合同、申请房屋贷款、交易过户等多个签约环节，此时就会要求双方同时到场。如果是夫妻共同买房的话，那么从程序上来说，不动产权证上是要载明两个人的名字的，所以双方亲自到场，如一方不能到场办理手续，要公证授权委托手续。2、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场买房是以夫妻共同买的名义，那么在申请房贷时，往往也会是以夫妻名义共同申请的，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。三、准夫妻需要约定好房产份额一般来说，如果夫妻已经取得结婚证，那么关于房产这方面的分割一般是平分的，但在现实生活中，很多人会在婚前购置新房，这里的婚前是以没有领取结婚证为基础的，那么在还没有领结婚证的情况下，双方共同购买房子是不能办理共同共有房产的。一般来说，如果是在还没有领取结婚证的前提下共同买房的话，那么买房时就应该按照双方的出资情况多少而定，这样一来，在婚后，夫妻也不会因为房产的分割问题而闹纠纷。这也就需要各位准夫妻在办理相关手续前，约定好各自享有的份额是多少，避免日后引起纠纷。四、房屋产权变更登记夫妻共同买房在实际生活中很常见，但有些夫妻在买房时会因为男方出的钱多，所以不动产权证上写的是男方的名字。但在婚后，因为是夫妻了，所以男方又会提出希望女方向家里要部分资金把房贷提前还掉，此时需注意，我国物权法规定的不动产所有权是以登记为准。也就是说，在不动产权证上仅仅只写男方名字的情况下，如果还款双方没有约定相关合同，那么房子所有权仍是男方所有的。
以上就是小编对于准夫妻共同出资购房要如何才能避免纠纷（夫妻共同出资买房）湘潭离婚律师问题和相关问题的解答了，准夫妻共同出资购房要如何才能避免纠纷（夫妻共同出资买房）湘潭离婚律师的问题希望对你有用！
