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长沙离婚律师:夫妻离婚协议将房产赠与孩子应注意哪些方面?(24小时免费咨询)
文章编辑:长沙离婚律师网小编 更新时间:2022-08-16 文章来源:长沙离婚律师采集于网络


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长沙离婚律师:夫妻离婚协议将房产赠与孩子应注意哪些方面?(24小时免费咨询)(图1)

一、夫妻离婚房子留给孩子应该怎么做。

二、赠与房产过户的费用是多少。

离婚把房子给了我们的孩子。我不想要,他不想要,他也同意。我们应该如何操作?

夫妻协议离婚时,夫妻共同所有的财产不分割,直接给予子女是可能的,具有法律效力。但是,如果子女尚未成年,约定在子女成年后办理房地产过户手续,且抚养子女的一方在子女成年前有居住权,则应注意协议中的一些细节,以防范风险。离婚协议属于身份关系协议,其中离婚协议规定将不动产赠与未成年子女,是为了解除双方身份关系而放弃共有财产分割权的赠与行为。法律规定,只要离婚协议是双方真实意图的表达,在签订协议时不存在欺诈、胁迫等情形,且内容不违反法律规定,即为有效。            然而,在实践中,关于此类问题的争议越来越多。在实际情况中,为了真正防范风险,我们应该注意哪些细节?            这对夫妇在高中时是同班同学,后来结婚生子。            后来,因为张三欺骗了公司的助理,小七生气了,离开了家,没有任何财产。他们协议离婚。为了尽快达到离婚的目的,小七不想要任何财产,但协议同意儿子由该男子抚养。同时,他们当时居住的别墅也同意张三可以居住,并同意他儿子的所有生活、学习和相关费用应由该男子独自承担。            不久,小七发现张三和小三结婚了。            过了一会儿,小七听说他的张三想要卖掉他们同意给他儿子的别墅。            小七感到莫名其妙,心想:我怎么能这样呢?于是他打电话给张三。张三现任妻子小三接听了电话。张三的现任妻子告诉小七,他们的生意不好,经济困难。他们必须卖掉房地产来补贴家庭。            小七通过询问得知,这是因为小三鼓励他的张三卖掉房子,买了一栋更大的新房子。            小七真的很担心。他认为他的儿子被授予张三,房子被授予他的儿子。张三怎么卖房子?            房子还没卖出去,我们怎么能阻止对方卖呢?            小七离婚后,孩子被判给了父亲,也就是那个男人。因此,作为母亲,她无权向法院申请强制阻止该男子出售该房屋,因为该房屋的财产属于她的两个儿子。此外,协议规定,儿子的监护权属于儿子的父亲。因此,儿子的父亲有权申请转让。儿子仍然是未成年人,因此该男子是儿子的监护人,因此不可能将房子转让给儿子,而且房子可能会被张三出售。            本案告诉我们,如果双方同意离婚时,他们名下的房地产将归其子女所有,我们需要注意协议中的风险防控:            首先,孩子们现在是成年人还是未成年人?            第二,房地产能否立即转让?什么时候换乘?            第三,如果另一方违反合同,不转让所有权,协议中是否有关于如果另一方不转让所有权,应承担何种违约责任的协议?如果双方同意承担违约责任,你可以向另一方要求权力并要求冻结房屋。只有这样,我们才有机会保留这所房子,否则房子很可能被卖掉。            因此,离婚协议的签署必须考虑到另一方可能的禁反言、违约责任和禁反言后的违约金等细节。

一、夫妻离婚房子留给孩子应该怎么做?

(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。房产赠与合同书范本

根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。

(3)办理公证。

根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

(4)办理房屋所有权转移登记手续。

房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。

(5)赠与人将房屋交付受赠人。

这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

二、赠与房产过户的费用是多少?

(一) 签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中, 如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50 元,公证费每份200元,查册费100元。

(二)评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

(三)办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%。

(四) 缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税推荐阅读:长沙诉讼离婚律师为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金, 则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变 了其性质,转为商品房

(五)出新房产证注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

是需要双方签订赠与协议的。双方签订房产赠与协议以后,最好还是到公证处办理一下公证,因为有的时候在房产局办理过户的时候,房管局也会要求当事人办理赠与协议书公证的。赠与协议书公证以后,准备好必备的材料。直接到房管局过户就可以。